城步苗族自治县人民政府

关于东煌冶炼有限责任公司国有土地上

房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）的

公    告

因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）第八条之规定，县人民政府已组织有关部门对《城步苗族自治县东煌冶炼有限责任公司国有土地上房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿）进行了论证，现予以公布。请被征收单位以书面方式提出意见和建议。

征求意见时间：从2015年12月9日起至2016年1月12日止。

联系地址：城步苗族自治县国有土地上房屋征收办公室（县房产局内）

联系电话：13574987373（吴）　13786998161（何）

附件：城步苗族自治县东煌冶炼有限责任公司国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

                              城步苗族自治县人民政府

                                   2015年12月8日

附件

城步苗族自治县东煌冶炼有限责任公司

国有土地上房屋征收补偿安置方案

(征求意见稿)

因公共利益需要，县人民政府决定征收城步县东煌冶炼有限责任公司位于工业路的房屋，为维护被征收人的合法权益，确保房屋征收补偿安置工作顺利推进，根据国家、省相关政策法规及县人民政府相关文件，结合征收范围内房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。

一、法律依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）

（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）

（三）《城步苗族自治县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（城政发〔2014〕12号）

二、征收与补偿的基本原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收人给予公平补偿。

三、征收范围

　　县规划建设局建设提供的城南路网用地规划图范围内国有土地上的房屋、构筑物及附属物。

四、征收主体：城步苗族自治县人民政府

 五、征收部门及实施单位

征收部门：城步苗族自治县人民政府房屋征收管理办公室

征收实施单位：城步苗族自治县国土资源局、城步苗族自治县保障性安居工程建设投资有限公司。

六、征收实施时间

自城步苗族自治县人民政府发布房屋征收决定之日起。

七、征收补偿方式和标准

（一）征收补偿的方式

对东煌冶炼有限责任公司国有土地上房屋征收按货币补偿方式进行补偿。

对于征收范围内未经登记的建筑和临时建筑，县人民政府组织县房屋征收、规划、国土、房屋登记、城管执法等部门进行调查和认定，并出具书面意见书。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予征收补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。

（二）征收补偿标准

房屋征收补偿额＝被征收房屋的评估价值+附属设施及装饰装修的补偿+一次搬迁费+房屋停产停业损失+其他费用。

1、附属设施及装饰装修的补偿，由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法选定的房屋评估机构评估确定。

2.其他未尽事宜，按城政发〔2014〕12号文件相应规定执行。

八、房屋征收奖励标准

1、自房屋征收决定公告规定的时间内签订征收补偿协议的，按房屋建筑面积50元/㎡给予被征收人签订补偿协议奖。

2、在征收补偿协议约定的期限内完成搬迁并交房的，再按房屋建筑面积100元/㎡给予被征收人按期搬迁奖。

3、被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋评估价值（附属物、装饰装修价值除外）10%的货币补偿资金奖励。 

九、征收实施步骤

（一）评估机构的选择，由被征收人协商选定，在10日内从本市具备房屋评估资质的评估机构中选定一家房屋评估机构，协商不成的，由房屋征收部门在供选择评估机构中随机并公正确定房屋评估机构。

（二）房屋评估机构对被征收范围内房屋主体、装饰装修、附属设施进行勘查评估，送达评估结果。

（三）征收签约期限内，由城步苗族自治县人民政府房屋征收管理办公室与被征收人签订征收补偿协议，被征收人在双方协议约定的期限获得补偿并完成搬迁。

(四)为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合，按期签约，应当在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

（五）征收签约期限届满，被征收人未能达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由城步苗族自治县人民政府房屋征收管理办公室报请县人民政府，按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(六)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县政府依法申请法院强制执行征收。

十、其他事项

(一)房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

（二）征收范围公告后，任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：

1、新建、改建、扩建、装修房屋；

2、改变房屋和土地用途；

3、房屋买卖、交换、继承、析产、赠与、抵押、出租；

4、违章搭建、突击装修等其他不正当增加补偿与安置的行为。

 (三)自征收决定发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押或重新设定抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的经济和法律责任。

(四)被征收人搬迁腾空房屋并经验收合格后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的，由被征收人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。

(五)在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，由有关部门依法处理。

(六)超过征收决定公告规定的征收签约期限尚未签约的，不享受本方案有关按时签约的奖励。

(七)没有达成征收补偿协议由县人民政府作出房屋征收补偿决定的，不享受有关房屋征收补偿的补助及奖励政策。

十一、实行征收信息公开

本项目房屋征收工作，公开发布征收决定、征收补偿决定；公开征收补偿政策、办事程序；公开房屋调查的基本情况、安置情况和征收工作人员名单；公开房屋评估机构选定情况、分户评估情况等，广泛接受被征收人、审计、纪检、监察机关和社会各界监督。